מחיר מטרה בגדרה

גם גדרה ברשימת היישובים בהם מתוכננת לחזור ולפעול תכנית ‘מחיר מטרה’ של שר השיכון. 20% הנחה לזוגות צעירים

שר השיכון זאב אלקין הודיע השבוע כי הוא מתכוון להחיות את התוכנית שיזמה הממשלה ב-2014 והוחלפה בתוכניות מחיר למשתכן ודיור מופחת.

במסגרת הבשורות והגזרות של התקציב המדינה החדש, אשר עבר את משוכת ההצבעה בממשלה השבוע וצפוי לעלות להכרעות הכנסת בהמשך החודש, כלולה גם הרפורמה של שרש השיכון אשר מתעתד להחזיר את תכנית ‘מחיר מטרה’.

לטענת אלקין , אחת הדרכים המרכזיות לעצור, או לפחות למתן, את עליות מחירי הדיור היא הגברת תוכנית דיור מוזל לזכאים חסרי דירה שישתתפו בהגרלות. התכנית מחזירה למעשה את התכניות של קודמיו בתפקיד

אז מה זה בעצם תוכנית ‘מחיר מטרה’?

תוכנית ‘מחיר מטרה’ אושרה על ידי הממשלה כבר בשנת 2014 בתקופתו של שרש האוצר יאיר לפיד. התכנית קודמה על ידי שר השיכון דאז, אורי אריאל, ועל ידי פרופ’ יוג’ין קנדל, לשעבר מנכ”ל המועצה הלאומית לכלכלה. מטרתה הייתה לאפשר לזכאים חסרי דיור להירשם להגרלות של משרד הבינוי והשיכון על מנת לרכוש דירה בהנחה ולהגיע לנכס בבעלותם.

התכנית הספיקה להגיע לשלב המימוש בהיקף מצומצם בלבד בראש העין ובמודיעין על רקע כניסתו של שר האוצר כחלון לתפקידו בשלהי 2014 ובלימת התכנית לטובת השקת תכנית דיור למשתכן, תכנית שמומשה בהיקפים גדולים הרבה יותר עד שהוחלפה בתכנית דיור מוזל של שר השיכון ליצמן.

מחזיר את המחיר למטרה. שר השיכון זאב אלקין (קרדיט: ראובן קופיצ’ינסקי)

עבור מי מיועדת התכנית?

הקריטריונים לזכאות במסגרת תוכנית מחיר מטרה זהים לאלו שבתוכנית מחיר למשתכן: חסרי דיור שהם יחידים בני 35 ומעלה; או זוג נשוי עם או בלי ילדים, אשר אין להם זכויות על דירה או חלק מדירה ב-10 השנים שקדמו למועד הגשת הבקשה לזכאות.

הזכאים שיזכו בהגרלות לא יוכלו למכור את הדירה במשך 5 שנים, אולם יוכלו להשכיר אותה. כ-60% מכלל הדירות שישווקו על קרקעות מדינה באזורי הביקוש יוצעו לזכאים במסגרת התוכנית, ובפריפריה יעמוד שיעור זה על כ-65%.

כמה הנחה מקבל הזוכה בהגרלה?

במסגרת התוכנית החדשה-ישנה, המדינה תקבע מראש שומה למחיר דירה, כאשר יחידות הדיור שיוצעו לזכאים ימכרו להם בהנחה של 20% מגובה השומה, ולא יותר מהנחה בגובה של 300 אלף שקל לדירה. לדברי השר אלקין, המשמעות היא שמחירי הדירות לא יטפסו, גם אם יעבור זמן עד שהפרויקט יתאכלס, ובאופן זה ליזם יהיה אינטרס לזרז את הבנייה כדי שהמחירים יעלו.

השר אלקין:

“המחיר יהיה פיקס. הקבלן לא יוכל לשחק עם המחיר. למענה שאנחנו מציעים יש היגיון כלכלי: גם צינון השוק וגם יצירת ודאות בעניין המחיר, לצד מספר משמעותי של היצע דירות. הגיע הזמן לעצור את העלייה המטורפת של מחירי הדירות ואת הרווחים הגדולים שגורפת המדינה מהקרקע”.

האם תכנית מחיר מטרה תביא להוספת בניה רוויה נוספת בגדרה? שכונת גולדה מאיר במהלך הבניה במזרח גדרה 2021

גם בגדרה

התכנית לא תפעל ב’אזורי יוקרה’ – כמו תל אביב והרצליה. ככל שרשות מקרקעי ישראל (רמ”י) תפתח מכרזי שיווק קרקעות בערים כגון מודיעין, רחובות, יבנה, גדרה, ראשון לציון, נתניה, אשדוד, באר יעקב, באר שבע ויישובים נוספים שאינם אזורי יוקרה, יינתנו בהם הנחות בגובה של כ-20% על מחיר הדירה לזוכים בהגרלה.

לא מפתיע

חזרתה של התכנית, אשר הושקה לראשונה כאשר יאיר לפיד היה שר האוצר, אינה מפתיעה נוכח התחלת פעילותה של ממשלת בנט-לפיד אשר מנסה, ובמקרים רבים גם מצליחה, להכתיב סדר יום חדש כפי שבא לידי ביטוי בתקציב המדינה שאותו היא מקדמת, תקציב ראשון למדינה מזה 3 שנים שזוכה לתמיכה נרחבת מחד ולביקורת נוקבת מאידך.