הונאה בנדל”ן. קרוב לחצי מיליון שקלים יוחזרו לתובע

בית משפט השלום ברחובות: מאות אלפי שקלים מעסקאות קרקע בגדרה לא הגיעו למוכרים

פסק דין משלים של בית משפט השלום ברחובות שפורסם לפני ימים אחדים קובע כי חלק משמעותי מהכספים ששילם רוכש קרקעות חקלאיות בגדרה לא הועבר ליעדו, אלא שימש את הנתבעים שלא כדין. בהתאם להכרעה חויבו הנתבעים להשיב לתובע כ־465 אלף שקלים, כולל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.

ההליך עסק בחמש עסקאות מקרקעין שביצע התובע בשנת 2015. לטענתו, שילם בסך הכול 900 אלף שקלים, אולם בהסכמי המכר הופיעו סכומי תמורה מצטברים של 730 אלף שקלים בלבד. את הפער ייחס לכך שחלק מהכסף לא הועבר למוכרים או לגורמים המוסמכים, אלא נותר בידי הנתבעים.

מהממצאים עלה כי 600 אלף שקלים הועברו בהעברה בנקאית לחברה שבבעלות הנתבעים, ועוד 300 אלף שקלים שולמו ישירות לשני מוכרים באמצעות המחאות. הנתבעים אמנם לא הכחישו שקיבלו את הסכום שהועבר לחברה, אך טענו כי הכספים שימשו לתשלום למוכרים, לשכר טרחת עורך הדין שערך את ההסכמים ולהוצאות נוספות, ובהן תיווך.

טענות המשפט לא קיבל את עמדת הנתבעים

בית המשפט לא קיבל את עמדתם. נקבע כי מתוך 600 אלף השקלים, הוכח שרק 30 אלף שקלים הועברו בפועל לאחת המוכרות, וכי שכר הטרחה עמד על 20 אלף שקלים. יתרת הסכום – כך נפסק – לא הגיעה ליעדה. השופט ציין כי הנתבעים העבירו סכום נכבד לפיקדון פרטי של החברה, גבו דמי תיווך שלא כדין וחייבו הוצאות נוספות ללא אסמכתאות.

ממצא מרכזי נוסף היה כי יום לאחר קבלת הכסף מהתובע, הועברו 450 אלף שקלים לפיקדון פרטי – נתון שחיזק את המסקנה בדבר שימוש בלתי חוקי בכספים. מנגד, ביחס לשתי עסקאות שבהן שולמו כספים ישירות למוכרים, נקבע כי אין מקום לחייב את הנתבעים בהשבה, מאחר שהסכומים כלל לא עברו דרכם.

הערעור לא התקבל

לאחר שהוגש ערעור הוחזר התיק לבית משפט השלום לצורך שמיעת עדים נוספים. בפסק הדין המשלים קבע השופט ישראל פת כי גם לאחר העדויות אין עילה לסטות מההכרעה המקורית. לדבריו, עדויות המוכרים חיזקו את גרסת התובע, בעוד שגרסאות הנתבעים היו משתנות וחסרות תימוכין.

עוד נדחו הטענות שהופנו כלפי עורך הדין שערך את ההסכמים. נקבע כי לא הוכח שהוא קבע את סכומי התמורה או הפיק טובת הנאה מהפערים, מעבר לשכר הטרחה ששולם לו כדין, ולכן האחריות לשימוש בכספים רובצת על הנתבעים.

465 אש”ח יוחזרו לתובע

בסיכום פסק הדין חויבו הנתבעים להשיב לתובע כ־465 אלף שקלים – סכום המשקף את ההפרש בין הכספים שקיבלו לידיהם לבין אלה שהוכח כי הועברו בפועל למוכרים ולגורמים המורשים.

היזהרו מעסקאות מפוקפקות. שכונת גולדה בתחילת דרכה